バルコニー、本当に必要ですか？
予算内で、本当に「欲しい」を諦めていませんか？
50代で初の家づくり、私が辿り着いた「後悔しない」答え、教えます。
美咲さん、こんにちは！
今、あなたは「そろそろ自分たちの家が欲しいな」って思い始めてるところですよね？
でも住宅雑誌とかSNSを見ると、素敵な家ばっかりで「こんなおしゃれな家、私たちの予算じゃ絶対無理だよね…」って、ちょっぴり諦めモードになってませんか？
予算は3500万円くらいで考えてるけど、SNSで見るような素敵な家は4000万円以上ばかり…って、ため息が出ちゃう気持ち、私もめちゃくちゃ分かります。
かといって、予算重視で建てた知人のお家を見たら、正直「うーん、ちょっと残念だったな」って思っちゃった。年齢的にも「これが最後の家づくり」って思いがあるから、妥協したくない気持ちと現実の予算の間で、毎日ぐるぐる考えてるんじゃないでしょうか。
私もね、全く同じ悩みを抱えていました。
賃貸経営で不動産には詳しいつもりだったけど、いざ自分の家を建てるとなると、デザインも機能性も、そしてもちろん予算も、全部欲張りたい！って思っちゃって。
特に悩んだのが、「バルコニー、本当に要る？」ってこと。
だって私、洗濯物は完全に部屋干し派なんです。花粉とかPM2.5とか、急な雨とか、防犯とか…もう、外に干すのって心配事だらけじゃないですか？
でも、バルコニーを無くすってなると、今度は「布団どこに干すの？」「エアコンの室外機、どこに置くの！？」って、新たな不安が押し寄せてくる。
そんな美咲さんと全く同じ悩みを抱えて、5社のハウスメーカーと工務店を回り、最終的に「バルコニーなし」を選んだ私。
結論から言うとね、「バルコニー、要らんかった！むしろ大正解だった！」って、胸を張って言えます。
このブログでは、私が52歳で初めて家を建てた経験から、予算3800万円（土地込み）で延床面積32坪の注文住宅を、バルコニーなしでどうやって理想通りにしたのか、その具体的な方法と、後悔しないための間取りのコツ、そして美咲さんの不安を解消する「布団干し」と「室外機置き場」の神解決策を、包み隠さずお伝えしていきますね。
「え、そんなことできるの？」って思った美咲さん、大丈夫。
私が実践したリアルな体験談と、不動産経営で培った「コストとデザインの両立」の視点で、あなたの「理想の家づくり」を全力で応援します！
さあ、美咲さんの「予算内で、おしゃれで快適な家」を諦めないためのヒントが、きっと見つかりますよ！
ぜひ最後まで読んで、あなたの家づくりの参考にしてくださいね！
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✨ バルコニー「いらない」ってぶっちゃけどう？50代部屋干し派の本音
まず、美咲さんが一番気になってるであろうこと。
「本当にバルコニーなしで後悔しないの？」って話ですよね。
結論から言うと、私は全く後悔してません！
むしろ、バルコニーをなくしたことで得られたメリットの方がはるかに大きかったんです。
「え、なんでそんなに言い切れるの？」って思いますよね。私がバルコニー不要と判断した、ぶっちゃけの理由からお話ししていきますね。
【理由1】洗濯物のメインは「部屋干し」一択だから
「うちもそうそう！」って思った美咲さん、多いんじゃないでしょうか。
私の場合、もう20年近く部屋干しがメインです。
- 花粉、PM2.5、黄砂… 外に干すなんて考えられない！
- 急な雨！ 働きに出てたら、取り込むタイミング逃しますよね？
- 防犯面が心配… 下着とか見られるのも嫌だし、泥棒に入られるのも怖い。
- プライバシーの問題… 周囲の視線が気になるお隣さんとの距離。
- 共働きで時間がない！ 洗濯機から乾燥機に直行が一番効率的。
大手家電メーカーの調査によると、共働き世帯の増加や環境要因から、都市部では約7割の人が「部屋干しがメイン」と回答してるらしいんです。これ、私の感覚とぴったり一致してました。
これだけ部屋干しが当たり前になってるのに、わざわざバルコニーを設けても、結局使わないんじゃないかな、と思ったわけです。
【理由2】バルコニーって、意外と「デッドスペース」になりがち
私の周りを見てもね、バルコニーが物置になってるお家って、結構ありません？
使わない植木鉢とか、BBQグッズとか、古くなった自転車とか…。
私もね、以前住んでた賃貸マンションのバルコニー、ほとんど物置状態でした(笑)。
掃除も結構大変なんですよね。砂埃はたまるし、鳥のフンとか落ちてたらもう最悪！使うたびに拭き掃除…なんて、美咲さん、正直言って面倒じゃないですか？
そう、「せっかく作ったのに、ほとんど使わない」「掃除が面倒」ってなると、バルコニーって実は「負のスペース」になりかねないんですよ。
「うっ、耳が痛い…」って思った美咲さん、私も同じ気持ちでした。
【理由3】バルコニーをなくせば「部屋が広くなる」ってメリットがデカすぎた！
これが、一番の決め手でした。
バルコニー分のスペースを、そのまま室内空間に取り込めるって考えたら、これってすごくないですか？
例えば、リビングを広くしたり、書斎スペースを作ったり、大容量の収納を確保したり…。
私の場合、バルコニーがあった部分をセカンドリビング兼ワークスペースにしました。これがもう、本当に快適で！朝日の差し込む窓際でコーヒーを飲んだり、夫と並んでパソコン作業をしたり。空間が広いって、それだけで気持ちにゆとりが生まれるんです。
「限られた予算で最大の価値を生み出す」という不動産経営で培った視点から見ても、使わないバルコニーにコストをかけるより、その分を居住空間の質を高めることに使う方が、断然賢い投資だと確信したんです。
【理由4】実は「建築コスト削減」にもなるって知ってた？
「バルコニーって、そんなにコストかかるの？」って思いました？
そうなんです、これが意外と盲点なんですけど、バルコニーって床面積には算入されないことが多いものの、手すりや防水加工、外壁の仕上げ、排水設備など、実は結構費用がかかる部分なんです。
その費用をカットして、その分を室内の壁紙のグレードアップや、ちょっと良い床材、最新の換気システムなどに回すことができました。
まさに、「最小限の空間で最大限の快適を」っていうコンセプトを追求できたんです。
「え、そこまで言う？って感じなんですけど(笑)」って思った美咲さん、これも私のリアルな体験から言えることです。コストダウンの意識は、家づくり全体に影響してくるんですよ。
✨ バルコニーなしの最大の不安を解消！布団干し・室外機問題、私の神解決策
「バルコニーなしはアリだとしても、布団干す場所とか、エアコンの室外機どうするのよ？」
ですよね、美咲さん。この点が一番の不安要素だと思います。
私も、設計士さんとこの話をする時、一番熱が入りました(笑)。
でも、ちゃんと解決策はあるんです。しかも、想像以上に快適で、「バルコニーがあった時よりむしろ良いかも？」って思えるくらいになりましたよ！
【解決策1】布団は「室内干しバー」と「布団乾燥機」で完璧！
「え、布団を室内干し！？」って驚きました？
今の時代、それがスマートで衛生的、そしてめっちゃ快適なんです。
1. 高強度「室内物干しバー」の活用
我が家では、リビングの大きな窓際と、寝室の窓際に、天井埋め込み型の高強度物干しバー（ホスクリーンやPid 4Mのようなタイプ）を複数箇所に設置しました。
これがもう、想像以上に頼りになるんです！
- 大判の布団や毛布も余裕で干せるくらいの強度があります。
- 使わない時は天井に収納できるタイプを選んだので、見た目もスッキリ。
- 雨の日でも花粉の時期でも関係なく、カラッと干せます。
- 何より、わざわざ重い布団を外に運び出す手間がない！
「でも、室内で乾くの？」って心配になりますよね。大丈夫！最近の換気システムは優秀ですし、除湿器や扇風機を併用すれば、思った以上に早く乾きます。
2. 布団乾燥機はもはや「必須家電」
さらに、我が家では布団乾燥機を導入しました。これがもう、QOL（生活の質）爆上げアイテム！
- 布団をふかふかにしてくれるのはもちろん、
- ダニ対策やアレルギー対策にもなります。
- 雨の日に洗濯物が乾かない時にも、ちょっとした乾燥機として使えたり。
- 外に干すより、むしろ衛生的じゃないでしょうか。
「え、それだけ？」って思うかもしれませんが、この2つの組み合わせで、本当に布団干しのストレスがゼロになりました。重い布団をベランダまで運んで、ひっくり返して…って、結構な重労働だったんだな、と改めて実感しました。
「スマホの物理キー」の例えのように、かつてはスマホに物理キーが当たり前でしたが、タッチパネルの進化で不要になりましたよね。バルコニーも、洗濯乾燥技術やライフスタイルの変化により、その「必須」の座を譲る時が来ているのかもしれません。
【解決策2】エアコン「室外機」は設置場所を工夫すれば問題なし！
「え、室外機って、バルコニーに置くのが当たり前じゃないの？」
そう思いますよね。私もそうでした。
でも、設計士さんと相談する中で、色々な設置方法があることを知って目からウロコでした！
1. 壁掛けタイプや専用架台
一番一般的なのは、建物の外壁に直接固定する「壁掛けタイプ」です。
強度さえ確保できれば、狭いスペースにも設置できます。デザイン性を損なわないように、外壁の色に合わせたカバーをつけたり、目立たない位置に設置する工夫もできます。
また、我が家では、リビングの室外機は窓下のデッドスペースに専用の架台を設置して置きました。
これなら安定してるし、点検時も問題なくアクセスできます。
2. サービスバルコニー（小規模なもの）の活用
全てのバルコニーをなくすのではなく、例えばキッチンの裏手など、ごく小規模な「サービスバルコニー」を設けて、そこに室外機をまとめて置くという方法もあります。
サービスバルコニーは、人が頻繁に出入りするようなスペースではないので、目立たず、かつメンテナンス性も確保できます。
3. 外壁埋め込みタイプも検討の価値あり
費用は少し上がりますが、最近では室外機を外壁に埋め込むタイプのエアコンもあります。外観をスッキリさせたい方にはおすすめの選択肢です。
メンテナンスは専門業者に依頼することになりますが、見た目を重視するならアリだと思います。
「いや、よく分からんけども…」って思った美咲さん。
要は、「バルコニーがなくても、室外機を置く場所はいくらでも工夫できる」ってことなんです。
設計士さんと一緒に、ご自身の家の配置や外観デザインに合わせて、最適な場所を見つけてくださいね。必ず良いアイデアが見つかりますから！
✨ 「バルコニーなし」で手に入れた、私のお気に入り間取りとコスト削減効果
さて、バルコニーをなくすことの不安が解消されたところで、具体的に私がバルコニーなしでどんな間取りを実現したのか、そしてそれがどうコスト削減に繋がったのか、お話ししますね。
我が家は、総予算3800万円（土地込み）で延床面積32坪の注文住宅を建てました。
（あ、念のため言っとくと、土地は市街化調整区域の比較的安価な場所を選んだので、その分建物にお金をかけられましたよ！）
【間取りのポイント1】リビング＋アルファの「セカンドリビング」で大開放！
当初、2階の南側にバルコニーを設ける予定だったんです。
でも、それを無くして室内空間として取り込んだことで、隣接するリビングがさらに広くなり、約20畳の大空間リビングが実現しました。
この「バルコニーだった部分」は、大きな窓から光がたっぷり差し込む、まさに「セカンドリビング兼ワークスペース」として活用しています。
- 夫と並んで作業できるカウンターデスクを造作。
- 読書を楽しめる小さめのソファも置けるゆとり。
- 室内物干しバーもここに設置したので、洗濯物も日当たり良く乾きます。
この空間があるおかげで、リビングが常に片付いていて、すごく開放的に感じるんです。来客時も「広いね！」ってよく褒められます。
「広がるのは、部屋だけじゃない。あなたの自由と快適だ。」って、まさにこのこと！
【間取りのポイント2】「ウォークスルークローゼット」で収納力MAX！
バルコニーを無くしたことで生まれたもう一つのメリットは、2階の寝室にウォークスルークローゼットをしっかり確保できたことです。
これも当初の設計では、バルコニーの奥行きによって収納が削られる予定だったのが、バルコニーがなくなったおかげで、思いっきり広げることができました。
「ミニマリストのワードローブ」の例えのように、本当に必要なものだけを選び抜くミニマムな生活を目指しつつも、やっぱり収納はたっぷり欲しいですよね。
おかげで、季節の衣類はもちろん、来客用の寝具やスーツケースなども全部スッキリ収まっています。
これで、部屋が散らかるストレスから解放されて、もう本当に快適！
【コスト削減効果】浮いた費用を「快適性」に投資！
先ほども触れましたが、バルコニーの設置費用って、意外とバカになりません。
私の場合、正確な金額を算出してもらったところ、バルコニー本体の工事費だけで約70万円、それに防水工事や手すり、外壁の仕上げなどを合わせると、ざっと100万円近い費用がかかると言われました。
この100万円近くを節約できたことで、私は以下の部分に費用を回すことができました。
- LDKの床材を無垢フローリングにグレードアップ（見た目も肌触りも最高！）
- 高機能な室内換気システムを導入（部屋干しがカラッと乾く理由の一つ）
- デザイン性の高い造作家具（テレビボードとカウンターデスク）
- 食洗機を深型タイプに（これ、超便利！）
結果的に、予算内で「おしゃれ」と「機能性」を両立できたのは、バルコニーをなくすという「常識を疑う勇気」があったからだと、本当に思います。
「当たり前」を疑い、本質的なニーズに基づいて最適解を追求する思考の重要性、美咲さんにもきっと伝わったのではないでしょうか。
✨ 「バルコニーなし」を選ぶ前に、ちょっと待った！注意点も正直に話します
ここまで「バルコニーなし、最高！」って話をしてきましたが、もちろん全ての人に当てはまるわけではありません。
私も含め、「バルコニーなし」を選ぶ際には、いくつか注意しておきたい点があります。
「メリットばっかり強調してない？」って思った美咲さん、正直に全部話しますね！
【注意点1】災害時の「緊急避難経路」の確保
戸建て住宅の場合、2階のバルコニーが災害時の避難経路になるケースがあります。
バルコニーをなくす場合でも、避難はしごの設置や、窓からの避難経路を確保するなど、他の手段で安全性を確保する必要があります。
これは、設計士さんが消防法などを考慮して提案してくれるはずなので、必ず確認してくださいね。
「え、そんなことまで考えないと！？」ってちょっと焦りました？大丈夫、プロと一緒に考えれば、解決策は必ず見つかります。
【注意点2】「外部空間」の価値、本当に不要？
私のように完全に部屋干し派で、外でのんびりすることにあまり魅力を感じない人には不要ですが、「やっぱり外の空気を吸いたい」「植栽を育てたい」「気分転換に外に出たい」という方にとっては、バルコニーの存在は大きいですよね。
私の場合は、庭にウッドデッキを設けたので、そこで外の空気を感じたり、家庭菜園を楽しんだりして、外部空間のニーズを満たしています。
もし、そういった外部空間が全くないと、後で「やっぱり欲しかったな…」と後悔するかもしれません。 ここは、美咲さんが「本当に必要なもの」を見極める、大切なポイントです。
【注意点3】将来的な「リセールバリュー」への影響
「バルコニーがない家なんて、売るときに買い手がつかないんじゃない？」
これは、私も一番心配したポイントでした。
確かに、バルコニーがあることが「当たり前」だと考える人もいるので、買い手が限定される可能性はゼロではありません。
でもね、考え方を変えてみてください。
我が家のように、バルコニーをなくしたことで「広々としたリビング」「大容量収納」「高機能な設備」を手に入れた家は、むしろ新しい価値観を持つ人にとっては魅力的になるんです。
「バルコニーはほとんど使わないから、その分部屋が広い方がいい！」と考える人も、最近はすごく増えています。
これはもう、「バルコニーレス住宅」が、特定のライフスタイルに最適な選択肢として社会的に認知される、まさに「トレンド形成」の一歩だと私は思っています！
なので、「バルコニーがないから売れない」と一概に決めつけるのではなく、その分「広さと快適性」という付加価値で勝負できる、と考えてみてはどうでしょうか？
【注意点4】メンテナンス性の確保
エアコンの室外機や窓ガラスの清掃など、バルコニーがないとメンテナンス作業が難しくなる場合もあります。
特に高所の窓などは、専門業者に依頼する必要があるかもしれません。
この点は、設計の段階でしっかりプロと相談し、「どうやってメンテナンスをするか」まで考えておくことが重要です。
「なんだかんだで、いい人ですよね（設計士さん）。」って感じでお任せしちゃダメですよ(笑)！
これらの注意点を踏まえた上で、やっぱり「バルコニーなし」を選びたい！と思えたなら、それは美咲さんにとって本当に「最適な選択」だと言えるでしょう。
✨ まとめ：美咲さん、あなたの「理想の家」は「常識を疑う」ことから始まる！
美咲さん、ここまで読んでくださって本当にありがとうございます。
私が50代で初めて家を建てた時に、一番悩んで、一番力を入れた「バルコニー不要論」について、私の実体験を交えながらお伝えしてきました。
正直、家づくりって、本当に「当たり前」とされることが多すぎて、そこに疑問を持つこと自体、最初は勇気が要ることでした。
でもね、私は不動産経営で培った「コストとデザインの両立」という視点と、50代だからこそ分かる「本当に必要なもの」を見極める力を活かして、自分の理想を追い求めました。
そして、「バルコニーなし」という選択が、私にとって大正解だったと、今、心から思っています。
このブログで、美咲さんにこれだけは覚えて帰って欲しい、というポイントをまとめますね。
- 部屋干し派なら、バルコニーは本当に必要か、しっかり見直す価値あり！ 使わないスペースは、ただの「コストと手間の元」になりかねません。
- 「布団干し」も「室外機置き場」も、スマートな解決策はたくさんある！ 室内物干しバーや布団乾燥機、壁掛けや専用架台など、プロと相談すれば必ず最適な方法が見つかります。
- バルコニーをなくすことで、居住空間を広げ、コストを削減し、浮いた費用で「本当の快適性」を手に入れることができる！ 広々としたリビングや収納、ワンランク上の設備など、あなたの暮らしを豊かにする投資をしましょう。
- 「当たり前」を疑う勇気を持つこと。 これが、美咲さんだけの「理想の家」を実現するための、一番大切なステップです。
美咲さんは「これが最後の家づくりだから、妥協したくない」という強い気持ちを持っていますよね。
その気持ち、本当に大切にしてください。
住宅雑誌やSNSで見る素敵な家は、必ずしもバルコニーがある家とは限りません。
むしろ、「バルコニーをなくす」という大胆な選択が、あなたの予算内で、もっとおしゃれで、もっと快適な家を実現する、最高の近道になるかもしれません。
「バルコニーをなくす勇気が、あなたの住まいと人生を広げる。」
この言葉が、美咲さんの家づくりに少しでもヒントになったら嬉しいです。
ぜひ、今回得た知識と私の体験談を参考に、設計士さんとの打ち合わせで「こういうこともできますか？」と積極的に質問してみてください。
あなたの「理想の家づくり」、私も陰ながら全力で応援しています！
一緒に、後悔しない「人生最後の家」を叶えましょうね！
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