めちゃくちゃ調べたからこそ伝えたい、
失敗しない家づくりのリアルな声。
「妥協したくない」あなたの想いを、絶対に形にする！
美咲さん、こんにちは！
今、まさに「自分たちの家が欲しい！」って思い始めている頃ですよね。
素敵な住宅雑誌を見れば見るほど、「こんなおしゃれな家、私たちには無理…」って、ちょっと諦めモードに入ってませんか？
特に、間取りを考える中で「あれ？トイレがリビングの真横に来ちゃった…」なんてこと、ありませんでした？
私も、52歳で初めて自分の家を建てるってなった時、全く同じ悩みを抱えていました。
「予算は3500万円くらいで考えているけど、SNSで見るような素敵な家は4000万円以上ばかり…」
「かといって予算重視で建てた知人の家を見たら『正直、ちょっと残念な感じだった』って、私もそう思っちゃうんだろうなぁ…」
そう、年齢的にも「これが最後の家づくり」って思うと、絶対に妥協したくない気持ちと、現実の予算との間で揺れ動くんですよね。
特に悩んだのが、まさにリビングとトイレの位置関係。
間取りをパズルみたいに動かしていると、どうしてもトイレがリビングの真横に来ちゃうんですよね。
夫と「これ、音とかニオイとか、どうなん？」「来客時に気兼ねなく使ってもらえるかな？」って、何度も話し合いました。
アパート・マンション経営を25年以上やってきた私だからこそ、投資効率や利回りばかり考えていた私が、いざ自宅を建てるとなると「住む人の気持ち」って本当に大事なんだって痛感しました。
予算は限られてるけど、おしゃれで快適な家を諦めたくない！
そんな美咲さんのような方に、私の経験と不動産経営で培った「コストとデザインの両立」という視点を活かして、リアルな解決策をお伝えしたいんです。
この記事を読めば、リビング隣接トイレの「困った！」が「これで解決！」に変わります。
音やニオイ問題への具体的な対策から、プロも実践する間取りの工夫、そして私のリアルな家づくり経験談まで、包み隠さずお話ししますね。
＼無料！簡単3分ネットで一括依頼／
「リビング隣のトイレ」で後悔しないために知っておくべきこと
「え、トイレがリビングの真横？！それはちょっと…」って、正直思っちゃいますよね。
私も最初、設計担当さんが出してきた間取り案でトイレがリビングのすぐ隣にあった時、「うっ…」ってなりました（笑）。
でも、これって意外とよくあることなんです。
そして、後で「あ～、やっぱり失敗したな」って後悔するポイントの上位にくるのが、このトイレ問題だったりします。
なんでリビングの隣にトイレが来がちなのか、そして何がそんなに気になるのか、まずは一緒に考えてみましょ。
「音とニオイ」は本当に気になるのか？実は「心理的な気兼ねなさ」が一番厄介！
美咲さんもそうかもしれませんが、多くの人が「トイレの音やニオイがリビングに漏れるのが心配」って言われます。
これ、もちろん物理的に気になるんですが、実は「心理的な気兼ねなさ」の方が、後々の暮らしに大きく影響するんです。
-
家族間の気兼ねなさ
考えてみてください。リビングで家族みんながくつろいでいる時、誰かがトイレに行ったら「ジャーッ」とか「ブーン（換気扇の音）」とか、色んな音が聞こえてくるわけです。
特に、夫や娘さん、おじいちゃんおばあちゃんが使った後、なんとなく「気まずいな…」って思ったこと、ありません？
これが日常になると、トイレに行くのがちょっと億劫になったり、集中してくつろげなくなったりするんですよね。 -
来客時のホスピタリティ問題
友人や親戚が遊びに来てくれた時も、同じです。
お客様がトイレを使っている時、リビングで会話が一旦止まったり、「音聞こえてないかな…」なんて、お客様も私たちも気を使っちゃう。
せっかくのおもてなしなのに、こんなことで水を差されるのは嫌ですよね。 -
物理的な音やニオイの問題
もちろん、物理的な問題も無視できません。
一番気になるのは、やっぱり「排水音」と「排泄音」。
そして、どんなに換気を頑張っても、一瞬は漏れてしまう可能性のある「ニオイ」。
これらがリビングに直接届くのは、やっぱり避けたいものです。
私も自宅を建てる時、夫と「友達が遊びに来て、リビングでワイワイしてる時に、トイレの音が聞こえてきたら嫌だよねー」って話してました。
「音姫」みたいな機能もありますけど、根本的な解決にはならないんじゃないかなって。
なんで「リビング隣」になりがちなの？設計上の理由をぶっちゃけ解説！
「なんでうちのトイレ、リビングの隣に来ちゃうの？」って思ったこと、ありませんか？
これには、設計上のいくつかの理由があるんです。
知っておくと、住宅会社との打ち合わせで「なるほど！」って納得できるかもしれません。
-
水回りの集約によるコスト削減
住宅を建てる時、お風呂、洗面所、キッチン、そしてトイレといった水回りの設備って、配管工事が必要ですよね。
これらの場所がバラバラだと、配管工事が複雑になって、その分コストがかさんでしまうんです。
だから、設計の段階で「水回りはできるだけまとめて配置しよう」という考えになりやすいんですね。
その結果、洗面所やお風呂の近くにトイレを配置しようとすると、リビングの近くに来てしまう、ということが起こります。 -
生活動線の効率性
リビングで過ごしている時に、サッとトイレに行けるのは便利ですよね。
特に小さなお子さんがいる家庭や、高齢のご家族がいる家庭では、リビングからトイレまでの動線が短い方が使いやすいというメリットもあります。
でも、その「便利さ」が、先ほどお話しした「心理的な気兼ねなさ」とトレードオフになることもあるんです。 -
限られた敷地面積とLDKの広さ優先
日本の住宅事情だと、どうしても敷地面積が限られていることが多いですよね。
その中で、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）をできるだけ広く、開放的に見せたい！という要望が強いと、他のスペースが削られがちになります。
結果として、トイレを置ける場所が限られてきて、リビングの近くになってしまう、ということも珍しくありません。
うちの場合もそうでした。
LDKを広く取りたかったし、お風呂や洗面所も使いやすい位置に置きたかった。
そうすると、「あれ、ここしかトイレのスペースがない…」ってなるんです。
設計担当者さんから「この配置だと、配管もシンプルでコスト抑えられますよ」って言われると、揺らぐんですよねぇ。
【プロも納得】リビング隣のトイレ問題を解決する間取りの工夫7選
「じゃあ、リビングの隣にトイレが来ちゃったら、もう諦めるしかないの？」
いえいえ、そんなことありません！
私自身が不動産経営で培った「コストとデザインの両立」の視点と、実際に自宅を建てた経験から、「これなら予算内でいける！」って確信した解決策を、具体的に7つご紹介しますね。
プロの設計士さんも「なるほど！」って唸るような工夫ですよ。
(1) 緩衝帯を設ける間取りで音とニオイをシャットアウト！
リビングとトイレの間に、ちょっとした「壁」を作るイメージです。
これがあるだけで、体感する快適さが全然違いますよ！
-
収納スペースで隔てる
これが一番おすすめで、コストも抑えやすい方法です！
リビングとトイレの間に、クローゼットやパントリー、物入れなどの収納スペースを挟んでみてください。
収納の壁が、音の伝わりを遮る「緩衝材」の役割を果たしてくれるんです。
しかも、収納はどの家にも必要不可欠なものなので、デッドスペースになることもありません。
我が家では、リビング横のトイレとリビングの間に、ちょっとした家族のクローゼットを作りました。
掃除用具や日用品を収納できて便利だし、音も気になりません。
設計担当者さんも「これならコストも抑えられますし、一石二鳥ですね！」って納得してくれましたよ。 -
短い廊下やホールを設ける
可能であれば、リビングのドアとトイレのドアの間に、短い廊下やホールを設けるのも効果的です。
廊下があることで、リビングからトイレのドアが直接見えにくくなりますし、空間的な距離が生まれるため、音もかなり軽減されます。
ただし、その分LDKの面積が少し削られたり、廊下分のスペースが必要になるので、全体のバランスを見て検討してくださいね。
来客が多いご家庭には特におすすめです。 -
洗面所や脱衣所を経由させる
これも水回りの集約を活かした方法です。
洗面所や脱衣所の奥にトイレを配置することで、これらの空間が緩衝帯の役割を果たします。
水回りなので、多少の音はお互い様ですし、手洗い器も設置しやすいというメリットもあります。
ただし、来客時に洗面所を通ってトイレに行く必要があるため、その点だけは注意が必要です。
我が家では、このアイデアも検討したんですが、最終的には収納スペースを挟む形に落ち着きました。
(2) 音とニオイを物理的にシャットアウトする徹底的な工夫
間取りの工夫だけでなく、建材や設備でもしっかり対策できます。
これを知っておくか知らないかで、大違いですよ！
-
防音壁・遮音材の活用
トイレとリビングを隔てる壁には、防音効果の高い石膏ボードや遮音シートを施工してもらいましょう。
これ、追加費用はかかりますが、後からではなかなかできない対策なので、検討する価値は十分にあります。
設計士さんに相談すれば、「防音仕様の壁にできますか？」と聞けばOKです。
「うちは、リビングとトイレの壁には防音材を入れてもらいました。これ、本当にやってよかったって思ってます！」と、声を大にして言いたいです。 -
高性能換気扇と常時換気
ニオイ対策の基本は、やっぱり換気です。
トイレには、通常の換気扇よりも強力なものを選び、24時間換気システムと連動させるか、常時弱運転させておくことをおすすめします。
窓がないトイレでも、これだけでかなりニオイ問題を解決できますよ。
最近の換気扇は静音性も高いので、音が気になることも少ないはずです。 -
静音性の高いドア・引き戸
ドアの開閉音や、ドアと壁の隙間から漏れる音も気になりますよね。
トイレのドアは、静音性の高いタイプを選んだり、引き戸や折れ戸を検討するのも良いでしょう。
引き戸は開閉時に音がしにくく、スペースも有効活用できます。
また、ドアと床の隙間を少なくする工夫も有効です。
我が家は引き戸を採用しました。開け閉めがスムーズで、子どもも使いやすいみたいです。 -
配管スペースの考慮と防音
意外と盲点なのが、配管の音です。
特に2階のトイレの排水管が、1階のリビングの天井裏を通っていると、水の流れる音が響くことがあります。
設計段階で、配管スペースを広めに確保してもらい、そこに防音材（吸音材）を巻き付けてもらうよう依頼してください。
これ、プロの設計士さんなら当たり前に考えてくれるはずですが、念のため確認しておくと安心です。
もし予算に余裕があれば、防音仕様の排水管を選ぶのもアリですよ。
(3) 心理的対策も忘れずに！
物理的な対策と合わせて、心理的な安心感も高める工夫も大切です。
-
「音姫」や手洗い器の活用
言わずと知れた「音姫（流水音発生装置）」は、心理的な安心感を与えてくれますよね。
また、トイレ内に小さな手洗い器を設置するのもおすすめです。
手を洗う流水音が、他の音をカモフラージュしてくれる効果も期待できますし、何より衛生的です。 -
心理的な目隠し（ニッチ、飾り棚など）
トイレのドアがリビングから直接見えてしまう場合、ドアの正面にニッチ（飾り棚）や観葉植物などを置いて、視線をずらす工夫も有効です。
心理的な壁を作ることで、「見られている」という意識を和らげることができます。
これだけは避けて！「残念なリビング隣トイレ」の特徴と対策
これまで良い例を見てきましたが、「こんな間取りだと、後悔まっしぐらだよ！」っていう残念なパターンも知っておきましょう。
これは私の不動産経営で、賃貸物件のリフォームを何度も手掛けてきた経験から学んだことです。
「あー、これは住む人にとってストレスだろうな」って思うことは、自宅では絶対に避けたいですからね。
ドアがリビングから丸見え
これはもう、言わずもがなです。
リビングのソファに座った時、真正面にトイレのドアが見えるなんて、ちょっと気まずいですよね。
来客時も、お客様がトイレから出てきたら、リビングの全員と目が合う…なんて状況は避けたいもの。
対策：
先ほど紹介した「緩衝帯を設ける」のが一番ですが、もし難しい場合は、ドアの位置を少しずらしたり、ドアの向きを変えるだけでも効果があります。
引き戸にして、普段は開け放しておいても気にならないようなデザインにするのも一案ですよ。
換気が不十分でニオイが充満
窓がないトイレで、換気扇も小さいタイプだったり、そもそも換気がしっかりできていなかったりすると、トイレ内にニオイがこもりやすくなります。
それがリビングに漏れてきたら、もう最悪ですよね。
対策：
「高性能換気扇と常時換気」をしっかり行いましょう。
また、消臭機能付きの壁材や床材を選ぶのも有効です。
最近では、デザインも素敵なものがたくさん出ていますよ。
壁やドアが薄く音が筒抜け
特に、アパートなどでよくあるのがこれです。
壁が薄いと、トイレの音がリビングにダイレクトに聞こえてきてしまいます。
賃貸経営ではコストを抑えるために薄い壁になりがちですが、自宅では絶対に避けたいポイントです。
対策：
「防音壁・遮音材の活用」を検討しましょう。
ドアも、中が空洞になっているような安価なものではなく、ある程度重厚感のあるものを選ぶと、防音効果が期待できます。
配管音が常に気になる
これも賃貸物件でよく聞くクレームなんです。
特に寝室の上やリビングの天井に排水管が通っていると、夜中や誰かがお風呂を使った時などに「ゴォー」とか「ジャー」とかいう音が響いてくるんです。
これが自宅で日常的に続くと、結構なストレスになりますよ。
対策：
設計段階で配管ルートを慎重に検討してもらいましょう。
そして「配管スペースの考慮と防音」でしっかり対策することが重要です。
予算内で理想を実現！50代主婦が実践した「賢い間取り交渉術」
ここまで色々な対策をお話ししてきましたが、「でも、それって予算が上がるんじゃないの？」って心配になりますよね。
私も美咲さんと同じで、予算は3800万円（土地込み）と決めていました。
その中で、延床面積32坪の注文住宅を、おしゃれで機能的に仕上げるには、賢い交渉術が必要でした。
不動産経営で培った私のノウハウ、特別にお教えしますね！
複数の住宅会社との徹底比較が勝利の鍵！
私の家づくりは、5社のハウスメーカー・工務店と商談するところから始まりました。
「え、そんなに？」って思われるかもしれませんが、これが本当に大事なんです！
-
相見積もりで費用感を掴む
複数の会社から見積もりを取ることで、一般的な相場観が見えてきます。
「この会社は高いけど、この設備は標準なんだな」とか、「ここは安いけど、防音材はオプションなのね」とか、比較検討ができるようになります。 -
提案内容の引き出しを増やす
各社が持っているノウハウや得意なデザイン、提案の幅が全然違います。
A社で「それは無理です」と言われたことが、B社では「できますよ！」って言われたりするんです。
私たち施主は素人ですから、色々なプロの意見を聞くことで、自分の理想を形にするためのアイデアの引き出しが増えます。 -
担当者との相性を見極める
家づくりは長期戦です。
担当者との相性は本当に重要！
私たちの要望をしっかり聞いてくれるか、専門用語を使わずに分かりやすく説明してくれるか、親身になってくれるか。
これを見極めるためにも、複数の担当者と話すのは必須です。
私の場合、結局地元の工務店に決めました。
大手ハウスメーカーはブランド力はあったけど、ちょっと高かったり、規格が決まっていて自由度が低かったりしたんですよね。
地元の工務店は、こちらの要望を細かく聞いてくれて、予算内で最大限の工夫をしてくれたのが決め手でした。
妥協しないポイント、妥協できるポイントの明確化
予算がある以上、全てを思い通りにするのは難しいのが現実です。
だからこそ、「ここは譲れない！」という絶対に妥協したくないポイントと、「ここは削っても大丈夫かな」という妥協できるポイントを、夫婦で明確にしておくことが大切です。
-
「妥協しない」リスト
私の場合、「リビング隣のトイレの音・ニオイ対策」は絶対譲れないポイントでした。
あとは、「LDKの広さと開放感」「キッチン周りの収納力」など、日々の暮らしに直結するところは優先順位が高かったです。
美咲さんの場合は、「おしゃれで快適な空間」が譲れないポイントですよね。 -
「妥協できる」リスト
逆に、最初は「これも欲しい！」と思っていたけど、よく考えたらなくても困らないかな、というものは妥協リストに入れました。
例えば、高価なブランド家具じゃなくても、無印良品やIKEAで十分おしゃれなものが手に入りますし、外構の一部は自分たちでDIYするとか。
「ちょっと贅沢かな？」と思う設備も、本当に必要か夫婦で話し合ってみると、意外と「なくても大丈夫か」ってなるものです。
このリストを作ることで、設計担当者さんとの打ち合わせもスムーズになりますし、「ここにはお金をかけて、ここは抑えましょう」という具体的な話ができるようになりますよ。
プロの意見を鵜呑みにしない！自分の希望を伝える重要性
プロの設計士さんは、確かに知識も経験も豊富です。
でも、実際にその家に住むのは私たち家族です。
だから、プロの意見を「はい、そうですね」と鵜呑みにするだけでなく、自分の希望や不安をしっかり伝えることがめちゃくちゃ大事なんです！
-
「なぜ？」を問いかける勇気
「ここにトイレを配置したのはなぜですか？」「この間取りだと、音やニオイが気になりませんか？」など、疑問に思ったことは遠慮せずに質問しましょう。
プロはプロの視点で説明してくれますが、私たちの「住む人の視点」からの質問は、また違う気づきを与えてくれることもあります。 -
具体的なイメージを伝える
「リビングでくつろいでいる時に、トイレの音が聞こえるのは嫌です」「来客時に気兼ねなく使ってもらいたいんです」など、具体的なシーンを思い浮かべながら希望を伝えましょう。
「音姫」や「消臭壁材」など、具体的な対策の提案も積極的に行いました。
SNSや雑誌で見た素敵な家の写真を見せて、「こんな雰囲気にしたいんです」と伝えるのも効果的です。
私は不動産経営で色々な物件を見てきたので、「この構造だと音が響きやすいんですよ」とか「この換気扇だとちょっと弱いんじゃないですか？」とか、結構遠慮なく意見を言いました（笑）。
でも、それがあったからこそ、設計担当者さんも「この人は本気だ」って思ってくれて、真剣に私たちの要望に応えようとしてくれたんだと思います。
遠慮は禁物ですよ！
私が選んだ工務店での具体的な工夫（事例）
最後に、私が実際に建てた家で、リビング隣のトイレ問題にどう対処したか、具体的な事例をご紹介しますね。
私たちの家は、リビングのすぐ隣にトイレがあります。
でも、先ほど説明したように、リビングとトイレの間に、家族みんなで使う「共有クローゼット」を配置しました。
このクローゼットの壁が、リビングとトイレの間の音をしっかりと遮ってくれています。
クローゼットの中には、予備のトイレットペーパーや掃除用品、家族の上着などを収納していて、とっても便利です。
もちろん、トイレの壁には遮音シートを施工してもらい、ドアは静音性の高い引き戸を採用しました。
換気扇も高性能なものを入れて、常に弱運転させています。
結果として、リビングでテレビを見ていたり、家族で会話している時には、トイレの音はほとんど気になりません。
来客時も「トイレどこですか？」と聞かれたら、「あのクローゼットの奥ですよ」と案内できて、プライバシーも保たれています。
「本当にリビングの隣にあるの？」って驚かれるくらい、快適な空間になりましたよ。
予算内で、この快適性を手に入れられたのは、徹底的に情報収集をして、自分の希望を明確にし、複数の業者としっかり交渉したからだと自負しています。
美咲さんも、きっと大丈夫！私と同じように、理想の家づくりを成功させられるはずです。
まとめ：後悔しない家づくりは「見えない配慮」から生まれる！
さて、ここまで長々とお話ししましたが、今日覚えて帰ってほしいことは、たったこれだけです！
- 「リビング隣のトイレ」は、音やニオイだけでなく、家族間の「心理的な気兼ねなさ」が一番の問題になりがち。
- 解決策は、「緩衝帯を設ける間取り」と「物理的な遮音・消臭対策」の合わせ技！特に「収納スペースで隔てる」は費用対効果が高い◎。
- 予算内で理想を叶えるには、複数の会社を比較し、妥協点・非妥協点を明確にし、自分の希望をしっかり伝える「賢い交渉術」が必須！
家は、ただ住むだけの箱ではありません。
家族が心からくつろぎ、笑顔でいられる場所であるべきだと、私は思います。
そのためには、見た目のデザインだけでなく、音やニオイ、プライバシーといった「見えない快適性」にまで配慮した設計が本当に重要なんです。
私も50代になって初めての家づくり、正直大変なこともたくさんありました。
でも、その分「本当に必要なもの」を見極める力がついて、結果的に大満足の家が建てられました。
美咲さんの「これが最後の家づくり」という思い、痛いほどよく分かります。
だからこそ、後悔のない家づくりをしてほしいと心から願っています。
もし、この記事を読んで「うちもこんな工夫できるかな？」「もっと詳しく知りたい！」って思ったら、ぜひ私たち夫婦の経験を参考にしてくださいね。
一人で悩まずに、一歩踏み出してみましょう！
あなたの理想の家づくり、私が応援します！無料相談はこちらから
【特別プレゼント】「50代からの賢い家づくり」ガイドブック
私が25年の不動産経営と、実際の自宅建築で得たノウハウを凝縮！
「予算内で後悔しない家を建てるための秘密」を詰め込んだ、
あなただけのオリジナルガイドブックを無料でプレゼント中です！
このガイドブックがあれば、
間取りの悩みから予算交渉、失敗しない住宅会社選びまで、
あなたの家づくりがもっとスムーズに、もっと楽しくなりますよ！
コメント