「ウチの予算じゃ、あんなおしゃれな家は無理だよね…」
そう言って、素敵なマイホームを諦めかけていませんか？
私も全く同じ悩みを抱えていました。でも、大丈夫。
35坪は、あなたの理想を叶えるのに十分な広さなんです。私と一緒に、常識を覆しましょう！
こんにちは！52歳で念願のマイホームを建てた、不動産経営歴25年の「隣のお姉さん」こと私です。
美咲さん、そろそろ自分たちの家が欲しいな～って思ってるんですよね？でも、住宅雑誌とかSNSを見てると、素敵な家ばっかりで「ウチの予算じゃ、こんなおしゃれな家、絶対無理！」って、諦めモードになっちゃってませんか？予算3500万円くらいで、素敵な4人家族の家…正直、ハードル高いって思いますよねぇ。
私も、52歳にして初めて自分の家を建てるとき、全く同じ壁にぶち当たったんです。賃貸経営で不動産には詳しいつもりだったのに、いざ「自分の家」となると話は別！賃貸物件は「投資効率」とか「利回り」で考えるけど、自宅は「人生最後の家」として、自分たちの暮らしをどう形にするかっていう、全く新しい世界だったんです。
最初は予算のことばっかり気にして、「デザインは二の次でいいかな」なんて思ってたんですよ。でも、色々な住宅会社を回るうちに、「私たち夫婦が本当に心地よく暮らせる空間って何だろう？」って真剣に考えるようになって。
そうそう、美咲さん、予算重視で建てた知人のお家を見て、「正直、ちょっと残念な感じだった」って思っちゃった経験、私もあります！そうなんですよ、せっかくの一生に一度の家づくり、妥協なんてしたくないですよね！
「予算は限られているけど、おしゃれで快適な家を諦めたくない！」— そんな美咲さんの悩みに、今の私は「大丈夫！絶対に実現できる！」って胸を張って言えます。
今回は、私が32坪の家を建てる中で培った「限られた予算と広さで、どうやっておしゃれで機能的な家を建てるか」というノウハウを、惜しみなくお伝えしますね！特に、4人家族で35坪の家を検討している方、必見です！
＼無料！簡単3分ネットで一括依頼／
35坪って本当に狭いの？私のリアルな感覚を話します！
まずは日本の平均的な広さを知ろう！
「35坪って、4人家族には狭いんじゃないかな…」
そう感じてしまう気持ち、めっちゃ分かります！だって、モデルハウスとか行くと、広いとこだと60坪とか、もはや別荘みたいなサイズ感の家が多いじゃないですか。ああいうのを見ると、「あ～、やっぱり広い家っていいな。でもウチには無理やな…」って、勝手にへこんじゃいますよね。正直、モデルハウスって、一般家庭にはあまり参考にならないんですよねぇ。
でも、ちょっと待ってください！実は、35坪って決して「狭い」部類じゃないんですよ。
総務省統計局の調査（2018年）によると、日本の持ち家1住宅あたりの延べ面積は平均で約121.78m²。これ、坪数に直すと**約36.8坪**なんです！
どうですか？「35坪」って聞くと、途端に現実味が増してきませんか？そう、日本の一般的な住宅規模に、かなり近いんです！
私が建てた自宅も、延床面積は32坪。4人家族（現在は夫婦二人ですが、子どもの成長も考慮して）で暮らすことを想定して建てました。実際、住んでみて「狭い」と感じたことは一度もないんです。むしろ「これだけあれば十分すぎる！」って思ってます。
モデルハウスは、夢を見せる場所。それはそれで大事なんですが、私たちのリアルな家づくりとはちょっと違うんですよね。だから、まずは「35坪＝日本の平均的な広さ」という事実を知って、漠然とした不安を少し手放してみてくださいね。
広さの感じ方は「間取り」で9割決まる！
「いや、でもやっぱり数字だけじゃ、広さの感覚って掴みにくいですよね～」
ですよね、お待たせしました！ここからが本題です。私が声を大にして伝えたいのは、**「家の広さは、坪数だけじゃ決まらない。間取りで9割決まる！」**ということです。
例えば、同じ30坪の家でも、部屋を細かく区切っちゃうと、どうしても窮屈に感じてしまうものです。逆に、広々としたLDKを確保したり、視線の抜けを意識したりするだけで、心理的な広さって全然違うんですよ。
これ、「エンクロージャー効果」っていう心理学的な要素も関係してるんです。人間って、囲われた空間でも、視覚的に奥行きがあったり、遠くまで視線が抜けたりすると、窮屈さを感じにくい傾向があるんですって。だから、窓の配置や部屋と部屋の繋がり方一つで、全然印象が変わるんですよ！これ、めっちゃ大事なんです！
私は不動産経営で色々な物件を見てきたので、この「間取りが持つ力」を痛感していました。だからこそ、自分の家を建てる時には、坪数以上に「どう配置するか」「どう繋げるか」に徹底的にこだわったんです。
美咲さんも、「35坪」という数字にとらわれすぎずに、「どうやったら広々感じる間取りになるんだろう？」という視点で考えてみてくださいね！
4人家族で35坪でも「広く快適」を実現する間取りの秘訣
ここからは、私が実際に家づくりで実践した「35坪を広く快適に見せる間取りの秘訣」を、具体的にご紹介していきますね！
秘訣1：リビング・ダイニング・キッチンの繋がり（LDK一体型）
LDKって、家族みんなが集まる家の中心ですよね。ここが広々としてるかどうかって、家の快適さを大きく左右すると思うんです。
我が家は、LDKを**約18畳**確保しました。一般的な32坪の家だと、もう少しコンパクトになることも多いんですが、ここは家族の時間を一番大切にしたかったので、優先順位を上げました。
- オープンキッチンで一体感を出す：
我が家は、リビングやダイニングと一体感のあるオープンキッチンにしました。壁で区切らないことで、料理中でも家族と会話ができますし、視線が奥まで抜けるので、LDK全体が実際の坪数以上に広く感じるんです。キッチンに立つ私からもリビングでくつろぐ夫や子どもたちの様子が見えて、安心感があります。
- リビング階段で空間を有効活用：
リビングの一角に階段を配置する「リビング階段」も、空間を広く見せる効果があります。階段スペースって、どうしても独立してしまいがちですが、LDKと一体化させることで、その空間もリビングの一部として使えるんです。子どもたちが2階に上がる時も、必ずリビングを通るので、自然とコミュニケーションも増えますよ。
- 大きな窓で視線の抜けと採光を確保：
LDKに面した壁には、庭に繋がる大きな掃き出し窓をつけました。外の景色を取り込むことで、LDKに広がりを感じさせる効果がありますし、採光もたっぷり確保できるので、日中は照明いらずでとっても明るいんです。これも「エンクロージャー効果」につながる工夫ですね。
リビングダイニングキッチンは、家族が一番長く過ごす場所。ここをどうデザインするかが、35坪の家を「狭い」と感じさせない最大のポイントなんですよ！
秘訣2：玄関から水回りまで！家事ラク動線と収納の両立
「収納も動線も確保したいけど、スペースが限られてるから無理だよね…」
そう思っていませんか？私もそうでした(笑)。でも、間取りを工夫すれば、35坪でも家事ラク動線と十分な収納を両立させられるんです！
- 回遊動線で効率アップ：
我が家は、キッチンを中心にグルグル回れる「回遊動線」を採用しました。具体的には、玄関ホールから直接キッチンに行ける動線と、LDKを通ってキッチンに行く動線、そしてキッチンからパントリー、洗面脱衣室、そしてファミリークローゼットへと繋がる動線です。
例えば、買い物から帰ってきたら、玄関から直接パントリーに食材を収納して、そのままキッチンへ。汚れた服は、洗濯機のある洗面脱衣室へ直行！これだけでも、家事の移動距離がグッと短くなって、めちゃめちゃ楽になりました。
- 玄関収納（SIC）で土間をすっきり：
玄関の横には、約2畳のシューズインクローゼット（SIC）を設けました。ベビーカーや子どもの遊び道具、ゴルフバッグなどの趣味の道具もここに収納できるので、玄関が常にスッキリ！お客様が来ても、生活感が出ないのがお気に入りです。
- 洗面脱衣室とファミリークローゼットの連携：
これが、我が家の家事ラク動線の肝！洗面脱衣室のすぐ横に、約3畳のファミリークローゼットを配置しました。洗濯→干す（室内干しスペースも確保）→畳む→しまう、という一連の作業が、このエリアで完結するんです！これ、本当に、本当に便利ですよ！特に中学生のお子さんがいる美咲さんなら、家族みんなの衣類をまとめて管理できるこの動線は、時短に直結するはずです！
正直、この家事ラク動線があるだけで、35坪の家でも「広い」と感じるくらい快適さがアップします！
秘訣3：収納は「どこに何を置くか」で計画する
収納って、ただスペースがあればいいってもんじゃないんですよね。どこに何を置くか、使う場所にちゃんと収納があるかがポイントです。
- 適材適所の収納：
我が家は、各部屋に収納を設けるのはもちろん、以下の場所に重点的に収納を配置しました。
- パントリー： キッチンのすぐ横に約1.5畳のパントリー。食品ストックはもちろん、ホットプレートなど普段使わない調理家電も収納しています。
- ファミリークローゼット： 先ほども触れましたが、洗濯動線と連携した約3畳の家族全員分の衣類収納。
- 階段下収納： デッドスペースになりがちな階段下も、奥行きのある収納として活用。掃除機や日用品のストック置き場に。
- 壁面収納： リビングの一部の壁には、造り付けの壁面収納を設けました。本や書類、子どものおもちゃなどをすっきり収納できて、見た目も綺麗です。
- 収納は「過剰」にしないことも大事：
美咲さん、これ、めちゃくちゃ大事なポイントです！収納って、あればあるだけモノが増えちゃうこと、ないですか？(笑) 賃貸経営でたくさんのお部屋を見てきた私だからこそ言えるんですが、収納が多すぎると、それが「モノを溜め込む場所」になっちゃうリスクもあるんです。
だから、収納は「適量」を見極めることが肝心。我が家では、「本当に必要なモノだけを、使う場所にしまう」という考え方で、収納計画を立てました。無駄なスペースをなくすことで、リビングなどの生活空間をより広く確保できたんですよ。
「収納が足りなくて困る…」という失敗談はよく聞きますが、「収納が多すぎて困る」なんてことはありませんもんね。でも、計画的に収納を配置することが、35坪の家を最大限に活かす秘訣です！
秘訣4：多目的スペースの活用と将来を見据えた可変性
35坪の家で部屋数をたくさん確保するのは難しいですよね。だからこそ、一つの空間を多目的に使えるようにする工夫が大切です。
- 小上がりの畳スペース：
我が家は、LDKの一角に、約3畳の小上がりの畳スペースを設けました。ここが本当に多用途で便利なんです！
- 普段は、子どもがゴロゴロしたり、ちょっとした遊び場になったり。
- 私がパソコン作業をする時のワークスペースにもなります。
- お客さんが来た時には、お茶を出す和の空間に。
- 時には、お昼寝スペースになったり、洗濯物を畳む場所になったり(笑)。
- 小上がりなので、下を収納スペースとしても活用できます。
これ一つで、客間、書斎、子どもの遊び場、休憩スペース…と、何役もこなしてくれる優れものなんです。
- 将来的な間仕切り変更を考慮：
子どもがまだ小さい場合は、子ども部屋を広い1室にしておいて、将来的に壁で2部屋に分けられるように、ドアを2つ付けておく、なんてアイデアもあります。我が家も、もし将来的に子どもたちが戻ってきた時に対応できるよう、一部の部屋はフレキシブルに使えるような設計にしました。これ、結構費用を抑えながら、将来の選択肢を広げられるのでおすすめですよ。
「限られた空間をどう有効活用するか」。これが、35坪の家を豊かにするポイントです。
これが我が家の成功実例！32坪で叶えた快適4人暮らし間取り
では、ここからは、私が実際に建てた32坪の家の間取りを、具体的にご紹介していきますね。私の家は、総予算3800万円（土地込み）で建てました。
1階間取り：LDKを中心に回遊できる、開放的な空間
まず1階は、玄関を入ると、右手に約2畳のシューズインクローゼット（SIC）。ここに家族みんなの靴や外で使うものを収納しています。左手には、客間としても使える約4.5畳の和室を設けました。
そして、玄関ホールを抜けると、目の前に広がるのが約18畳のLDKです。ここが我が家の中心！
- リビング： 掃き出し窓から光がたっぷり入る開放的な空間。庭に面しているので、視線の抜けも抜群です。テレビボードは造り付けで、収納も兼ねています。
- ダイニング： リビングと繋がった空間に、4人掛けのダイニングテーブルを配置。こちらも窓に面しているので明るいです。
- キッチン： 対面式のオープンキッチンで、リビングやダイニングにいる家族と常にコミュニケーションが取れるのが嬉しいポイント。キッチンの奥には約1.5畳のパントリーがあり、食品や日用品のストックを収納しています。このパントリー、玄関からも直接アクセスできるので、買い物帰りの荷物運びがめちゃくちゃ楽なんです！
- 水回り： キッチンの裏手には、洗面脱衣室とお風呂があります。この洗面脱衣室のすぐ隣に、約3畳のファミリークローゼットを配置しました。洗濯機から取り出した洗濯物を、その場で干して、畳んで、しまう、という一連の作業が完結するんです。これは本当に家事ラク動線の神髄！
- トイレ： 玄関ホールとLDKの間に、独立したトイレを配置。来客時も安心です。
LDKを中心に、キッチン→パントリー→洗面脱衣室→ファミリークローゼットと、ぐるっと回れる回遊動線になっているのが最大の特徴です。この動線のおかげで、32坪という広さでも家事が本当にスムーズなんです。
2階間取り：プライベート空間と収納を確保
リビング階段を上がると、2階は主にプライベート空間です。
- 主寝室： 約6畳の広さで、夫婦二人がゆったり眠れる空間。ここには約2畳のウォークインクローゼット（WIC）を設け、夫婦の衣類を収納しています。
- 子ども部屋×2： それぞれ約5畳の洋室を2部屋設けました。今は夫婦二人暮らしなので、一部は夫の書斎として、もう一部は将来的なゲストルームとして活用しています。各部屋にはクローゼットも完備です。
- セカンドリビング/フリースペース： 階段を上がったところに、約3畳のフリースペースを設けました。ここは読書をしたり、ちょっとした作業をしたり、多目的に使える空間です。ここにも収納を設け、季節ものや思い出の品などを入れています。
- トイレ： 2階にもトイレを設置。夜中に1階まで降りる手間がないので、これがあると本当に便利です。
32坪という広さですが、1階で家族の時間を共有し、2階で各自のプライベートな空間を確保するというメリハリのある間取りにしました。
「あれ？これ本当に32坪？」って思われたんじゃないでしょうか？(笑)
美咲さんが「正直、ちょっと残念だった」と感じた知人のお家は、もしかしたら部屋数を優先しすぎて、一つ一つの部屋が狭くなっちゃっていたのかもしれませんね。あるいは、収納が少なくてモノが散らかりやすかったとか、動線が悪くて家事ストレスが多かったとか。
我が家は、LDKの開放感と、家事ラク動線、そして適材適所の収納に徹底的にこだわりました。結果的に、坪数以上の広さと快適さを実感できる家になったと自負しています。
35坪の家づくりで「後悔しない」ために、私があなたに伝えたいこと
私が52歳で家を建てるにあたって、本当に大切だと感じたことを、美咲さんにも伝えたいんです。
予算内で「おしゃれ」を諦めないコツ
「予算は限られているけど、おしゃれな家を諦めたくない！」— この気持ち、本当に分かります。
- 優先順位の付け方：
まずは、夫婦で「これだけは譲れない！」という優先順位をしっかり決めることです。我が家の場合は「LDKの開放感」と「家事ラク動線」でした。ここには予算をしっかりかけ、逆にコストを抑えられる部分は徹底的に抑えました。
例えば、
- 床材は、リビングなど目立つ場所は無垢材にしましたが、子ども部屋やクローゼットの中は費用を抑えたフローリングに。
- 壁紙は、LDKのアクセントクロス以外はシンプルなものに。
- 照明器具も、リビングのメイン照明以外は、シンプルなシーリングライトを選ぶなど。
- 素材選びのポイント：
高価なものをたくさん使う必要はありません。例えば、キッチンはシステムキッチンでも、壁の一部にタイルを使ったり、ペンダントライトを一つこだわったりするだけで、ぐっとおしゃれ感が増します。
私は不動産経営で培った「費用対効果」の視点を活かして、コスパの良いおしゃれな素材をたくさん探しましたよ！ネットやSNSで、色々な実例を見てイメージを固めていくのがおすすめです。
全部を完璧にしようとすると予算はいくらあっても足りません。だからこそ、「どこを魅せるか」「どこでコストを抑えるか」の戦略が重要なんです！
モデルハウス以外で参考になる情報収集術
モデルハウスが参考にならないのは、もうお分かりですよね(笑)。じゃあ、どうやってリアルな情報を集めればいいの？って思いますよね。
- オープンハウス・完成見学会：
これが一番、リアルな広さや動線を体感できる機会です！特に「30坪台」と明記されている見学会には、積極的に参加してください。実際に住む人の目線で、家具が置かれた状態や、生活感のある空間を見るのが大事です。
- SNS（Instagramなど）：
Instagramで「#35坪の家」「#30坪台の家」「#コンパクトハウス」「#4人家族の家」などのハッシュタグで検索してみてください。実際に住んでいる方のリアルな写真や、間取り図、使っている家具なんかも見れるので、めちゃくちゃ参考になりますよ。私もこれで、たくさんのアイデアをもらいました。
- 地元の工務店訪問：
大手ハウスメーカーのモデルハウスは確かに立派ですが、地元の工務店さんの方が、私たちの予算や土地の広さに合わせた提案をしてくれることが多いです。展示場を持たない分、コストを抑えられる場合もありますし、地域に根差した家づくりが得意なところも多いですよ。
情報収集は、家づくりの要。積極的に動いて、リアルな情報に触れることが、後悔しない家づくりへの近道です。
信頼できるパートナーを見つける重要性
私が5社のハウスメーカー・工務店と商談して最終的に地元の工務店を選んだのは、まさに「信頼できるパートナー」だと感じたからです。
営業担当者さんや設計士さんが、私たちの話にしっかり耳を傾けてくれるか、私たちの予算や希望に対して、プロとして現実的なアドバイスや代替案を出してくれるか、これってめちゃくちゃ大事ですよね。
「この人たちになら、一生に一度の家づくりを任せられる」
そう思えるかどうか。私の場合は、不動産経営で培った「コストとデザインの両立」という視点を理解してくれて、50代の夫婦が快適に暮らせる機能性を、予算内で実現しようと真剣に考えてくれた工務店さんを選びました。
たくさん話をして、相性を確認することが本当に大切です。焦らず、じっくりと、あなたにぴったりのパートナーを見つけてくださいね。
35坪は「狭い」じゃない！「賢い」家づくりの始まりです
美咲さん、どうでしたか？
「35坪」って聞くと、最初は「狭いかも…」って不安に感じちゃうかもしれません。でも、日本の平均的な広さであり、間取りの工夫次第で、4人家族が本当に快適に、そしておしゃれに暮らせる空間なんです。
今回の記事で、私が伝えたかったことは、大きく分けて3つです。
- 35坪は決して狭くない。日本の一般的な広さであり、むしろ「工夫のしがいがある」広さであること。
- LDKの繋がり、家事ラク動線、適材適所の収納、多目的スペースの活用で、坪数以上の広さと快適さを実現できること。
- 予算内で理想の家を建てるには、優先順位を明確にし、リアルな情報収集をすること、そして何より信頼できるパートナーを見つけることが大切だということ。
「足るを知る者は富む」— 老子の言葉です。本当に必要なものを見極めて、それを最大限に活かすことこそが、豊かな暮らしに繋がります。
もう「狭いから無理」なんて思わないでくださいね。あなたの「これが最後の家づくり」という思い、絶対に妥協しないでください。
35坪は、あなたの家族にとって「狭い」家じゃありません。「賢い」家づくりの、最高のスタートラインなんです！
この記事が、美咲さんの家づくりの不安を少しでも軽くし、具体的な一歩を踏み出す勇気になったら、本当に嬉しいです。
まずは、今回ご紹介した間取りのヒントを参考に、ご夫婦で「どんな暮らしがしたいか」を話し合ってみてくださいね！
私も、いつでも応援していますよ！
コメント