「2階リビングって、おしゃれで憧れるけど…
買い物袋持って上がるの絶対しんどいし、
年取ったらもう住めなくなるんちゃう？」
そう、不安に思ってるあなたに、私がお伝えしたいことがあります。
美咲さん、こんにちは！って、初めましてですね。
もしかして今、住宅雑誌やSNSで見る素敵な2階リビングの家に、心を奪われつつも「でも、私たちには無理かな…」って、ため息ついてませんか？
私もね、全く同じ気持ちでしたよ。52歳で初めて自分の家を建てるって決めた時、もう頭の中は「理想の暮らし」と「老後の不安」と「予算の現実」でごちゃ混ぜでしたから。
特に2階リビングに関しては、本当に悩みました。「日当たり最高！眺めもバッチリ！」って聞くたびに「そうやんな、絶対気持ちいいはず！」って思う反面、「でも、これからの人生、ずっと階段上がり降りするん…？」って、足腰への不安がよぎるんですよね。
週末のまとめ買いのあと、重たい買い物袋を抱えて階段をヒーヒー言いながら上がる姿とか、想像するだけでゾッとしましたもん（笑）。
しかも、「これって、人生最後の家づくりになるかもしれへん」って思うと、妥協なんてしたくないし、後悔するなんて絶対イヤ。
でもね、美咲さん。私、予算3800万円（土地込み）で、延床面積32坪の注文住宅を建てたんですよ。しかも、雑誌に載ってるようなおしゃれなデザインで、50代夫婦が快適に暮らせる機能性を両立させた家です。
今、完成したその家で暮らしていて、ハッキリ言えます。
2階リビングは、工夫次第で老後までずっと快適に暮らせる「最高の選択肢」になるって。
この記事では、私が実際に経験した2階リビングのリアルな悩み、そしてそれをどう乗り越えて、どんな工夫で「最高の家」を実現したのかを、包み隠さずお話していきますね。
もう「無理だよね」って諦めるのは終わりにして、一緒に理想の家づくり、考えてみませんか？
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2階リビング、なんでそんなに惹かれるん？魅力と現実のギャップ
まず、美咲さんが2階リビングに惹かれてる理由って、何ですか？
きっと、「日当たりが良さそう！」とか「景色が綺麗に見えそう！」って思ってません？
そうなんですよね。私も、そこが一番の魅力やと思いましたもん。
2階リビングの「たまらん魅力」はココ！
2階リビングが持つ、キラキラした魅力って、本当に計り知れないですよね。
日当たりが段違いに良い！
これ、もう言わずもがなですよね。住宅が密集している場所でも、2階ならグッと太陽の光が届きやすくなります。一日中明るいリビングって、本当に気持ちが晴れやかになりますよ。
朝、明るい光で目覚めて、リビングでコーヒーを飲む。これだけで、一日の始まりが全然違います。
眺望が最高！開放感が半端ない！
窓から見える景色が、まるで絵画みたい！なんて、憧れますよね。
私の家は、そこまで大層な眺望があるわけじゃないんですけど、それでも空が広く見えるだけで気分が上がります。特に夕焼けとか、雨上がりの虹とか、自然の美しさを独り占めできる気分になりますよ。
天井を高くしたり、大きな窓をつけたりすると、もうそれはそれは開放的な空間になるんです。
プライバシーが守られやすい
これもすごく大事なポイントですよね。1階リビングだと、どうしても外からの視線が気になりがち。
でも2階なら、道路を歩く人や隣の家からの視線が届きにくいので、カーテンを開け放してのびのびと過ごせます。これ、結構ストレスフリーですよ。
「でも、これ現実？」2階リビングに付きまとうリアルな不安
そう、魅力があるからこそ、悩むんですよね。この「現実の壁」をどう乗り越えるか。
美咲さんが抱えてる不安って、きっと私と一緒のはずです。
買い物袋…重すぎ問題！
これ、めっちゃリアルな悩みですよね！
スーパーで週末にまとめ買いしたとき、牛乳とかお米とか、重たいものって結構ありますやん？それを抱えて、玄関開けて、リビングまで階段を上がっていく…。想像しただけで、もう肩が凝ってきます。
「これ、毎週のことやんな…」って考えると、ため息しか出ませんでしたもん。
老後の足腰、大丈夫？問題
私も50代になって、体力って確実に落ちてきてるのを感じます。階段の上り下りも、若い頃と比べるとやっぱりしんどい時があるんですよね。
「この先、何十年もこの家で暮らすとして、もし足腰が弱ってしまったら…？」
「エレベーターとかつけたら高いし、無理やんな…」
って、漠然とした不安が、理想の気持ちに水を差すんですよね。
来客対応やゴミ出し、地味に面倒…
友達が遊びに来た時に、ピンポーンって鳴ってから2階から降りていくのって、ちょっと手間かなぁとか。
あと、朝のゴミ出しも、2階からゴミ袋を持って階段を降りて、玄関から出して…って、これも毎日となると地味にストレスになりそう、って思いました。
「諦めなくて良かった！」老後まで快適に暮らせる2階リビングの具体的なプラン
私自身が散々悩んで、いろんな住宅会社を回りまくって、最終的に「これならイケる！」って確信した解決策を、具体的にご紹介しますね。
キーワードは「未来を見据えた設計」と「予算内での賢い選択」です！
「ホームエレベーター」は現実的な選択肢？
まず、一番最初に頭をよぎるのがこれですよね、「ホームエレベーター」。
私も最初は「え、エレベーターなんて、お金持ちの家がつけるもんでしょ？」って思ってました。でも、色々調べていくうちに、意外と現実的な選択肢になりうることが分かったんです。
エレベーター設置のメリット・デメリット
メリット
- 老後の安心感が半端ない： やっぱりこれに尽きます。足腰が弱っても、怪我をしても、自宅内で移動に困ることがありません。
- 買い物・荷物運びがラクになる： 重い買い物袋や、掃除機などの大きな荷物の移動も、ボタン一つで解決！これは本当に助かります。
- 住宅の資産価値向上： 将来、もし売却することになった場合、エレベーター付きの住宅は希少価値があり、アピールポイントになります。
デメリット
- 初期費用がかかる： これ、一番ネックですよね。一般的な家庭用エレベーターでも、本体価格＋工事費でだいたい200万円～400万円くらいは見ておいた方がいいと、私は言われました。デザインや機能にこだわると、もっと上がります。
- 維持費用がかかる： エレベーターは機械なので、定期的なメンテナンスや点検が必要です。年間の保守契約料で、数万円～10万円くらいはかかります。将来的に部品交換や故障修理が発生する可能性もあります。
- 設置スペースが必要： これが意外と重要なんです。最低でも1坪（約2畳）くらいのスペースは必要になります。間取りを考える時に、エレベーターの設置場所を最初から考慮しないと、後から「ここに欲しかったのに無理…」ってことになっちゃいます。
予算3800万でエレベーターは…無理？
正直なところ、私の3800万円の予算（土地込み）で、延床32坪の家にエレベーターを最初から組み込むのは、かなり厳しかったです。
だって、エレベーターだけで200万～400万って、けっこう大きな割合を占めますやん？そこを削って、他に妥協しないといけなくなるのが嫌で。
そこで私たちが考えたのは、「今はエレベーターを設置しないけど、将来設置できるようにスペースだけ確保しておく」という方法でした。
階段の横に、将来エレベーターを設置できるような吹き抜け空間を作っておくんです。今はそこに収納棚を置いたり、ちょっとした読書スペースにしたりして活用しています。
これなら、初期費用は抑えつつ、将来の選択肢を残せる。まさに「コストとデザインの両立」という、不動産経営で培った私の視点が生きた瞬間でした。
「1階完結型」のミニマム空間を確保する
エレベーター設置が難しくても、老後の不安を解消する別の賢い方法があります。それが、「1階で生活が完結するミニマム空間」を確保しておくことです。
例えば、こんな感じです。
- 寝室： 1階に夫婦の寝室を配置。老後に階段を上り下りする回数を減らせます。
- トイレ： 1階にもトイレを設置。これは必須ですね。
- 洗面台： 簡単な手洗いや洗顔ができるミニ洗面台を1階に設ける。歯磨きや本格的な洗顔は2階の洗面台でも良いですが、いざという時に便利です。
実際に、私たちの家では、1階に寝室とトイレ、そして簡単なミニ洗面台を設けました。今は主にゲストルームとして使っていますが、将来は私たち夫婦のメインの寝室として使う予定です。
これなら、普段は2階のリビングで過ごしつつも、体調が悪い日や足腰がしんどい日は、1階だけで生活が完結できるので、すごく安心感があります。
その他の「老後安心」を叶える賢い工夫
他にも、設計段階で少し工夫するだけで、老後の快適さが格段にアップしますよ。
- 階段の緩やかさ： 階段の傾斜を緩やかにしたり、蹴込み板を広くしたりするだけでも、上り下りの負担が減ります。手すりの設置も忘れずに。
- 宅配ボックスの設置： 買い物袋問題は、ネットスーパーや宅配サービスを積極的に利用することで解決！玄関先に大型の宅配ボックスを設置しておけば、重たい荷物も安心です。
- 動線を短くする工夫： 1階の玄関からすぐに冷蔵庫のあるパントリーへアクセスできるようにするとか、キッチンとゴミ捨て場を近くするとか。日々のルーティンを想像しながら動線を考えるのは、かなり重要です。
- 1階に勝手口を設ける： ゴミ出し専用の勝手口をキッチンの近くに設ければ、わざわざ玄関まで回る必要がなくなり、スムーズにゴミ出しができます。
私は不動産経営で色々な賃貸物件を見てきた経験から、「動線がいかに大事か」を痛感していました。住む人の動きを想像して、いかに無駄なく、スムーズに動けるかを徹底的に考えたんです。
私が3800万で「諦めない家」を建てた秘訣は「地元工務店」選び
ここまで読んで、「やっぱり色々工夫すると、予算オーバーになりそう…」って不安になってませんか？
大丈夫です！私も予算は限られていた中で、最高の家を実現できました。その最大の秘訣は、「地元工務店」との出会いでした。
大手ハウスメーカー、工務店…5社と商談した結果
私は家づくりを始めるにあたって、とにかく情報収集を徹底しました。
大手ハウスメーカーから、設計事務所、そして地元の工務店まで、合計5社と商談しました。
大手ハウスメーカーは、ブランド力もあって安心感があるし、デザインも洗練されていました。でも、正直な話、私の予算3800万円では、理想とする「おしゃれで機能的な家」を建てるのは難しいと感じました。
なぜかというと、広告費やモデルハウスの維持費、人件費などが建築費に上乗せされるからです。もちろん、その分サービスや保証が手厚いというメリットもありますが、私にとっては「コストとデザインの両立」が最優先でした。
そんな中で出会ったのが、地元の工務店でした。
地元工務店の「ここがすごかった！」3つの理由
私が最終的に選んだ地元の工務店は、まさに「目からウロコ」の連続でした。
理由1：予算への寄り添い方が半端ない
一番感動したのは、私たちの予算内で何ができるか、真剣に考えてくれたことです。
「このデザインにしたいけど、予算が…」と相談すると、「じゃあ、この素材を〇〇に変えてみませんか？見た目の印象は変わらないのにコストを抑えられますよ」とか、「この部分は、今はシンプルなもので、将来的に〇〇円くらいでリノベーションできますよ」とか、具体的な提案がたくさん出てきました。
まさに、私の不動産経営で培った「限られた予算で最大の価値を生み出す」という視点を理解してくれるパートナーでした。
理由2：融通が利く！自由なデザインを追求できる
大手ハウスメーカーだと、どうしても規格が決まっていて、「できること」と「できないこと」が明確に分かれていることが多いです。
でも地元の工務店は、こちらの要望に合わせて、本当に柔軟に設計を考えてくれました。私たちの「2階リビングの老後不安」に対しても、前述した「エレベーター設置スペースの確保」や「1階完結型の間取り」など、既成概念にとらわれないアイデアを一緒に考えてくれたんです。
おかげで、雑誌で見ていた「こんなおしゃれな家、うちには無理かな…」と思っていたデザインも、予算内で実現することができました。
理由3：担当者さんとの距離が近い！
これが一番、安心感につながりました。
担当者さんが、私たちの家族構成やライフスタイル、趣味嗜好まで、本当に細かいところまで聞き取ってくれて、それを設計に反映してくれました。
何度も打ち合わせを重ねる中で、夫との会話や私の失敗談なんかも話せるくらい、まるで「隣のお姉さん」のような親しみやすい関係性を築けたんです。
専門用語が出てきても、「坪単価っていうのは、建物の床面積1坪あたりの建築費のことなんですが…」みたいに、必ず分かりやすく説明してくれたので、何も分からない私でも安心して家づくりを進められました。
2階リビングは「運動」になるって考えたら？
ちょっと視点を変えてみるのもアリかな、って思うんです。
「階段の上り下りがしんどい」ってネガティブに捉えがちやけど、これって「毎日できる運動」って考えられへんかな？
美咲さんも私も、まだ40代、50代。「老後」って言っても、まだまだ健康でアクティブに動ける時間の方が長いですよね。
階段を毎日使うことで、足腰を鍛えたり、運動不足解消になったり。これって、健康寿命を延ばすことにもつながるんちゃうかな、って思うんです。
もちろん、無理は禁物やけど、買い物もネットスーパーや宅配を上手く利用すれば、重い荷物を持って上がるのは週に数回で済むかもしれません。
そして何より、2階リビングから見える、その素晴らしい日当たりや眺望が、毎日の生活に潤いや活力を与えてくれるはず。
それは、お金では買えない価値やと私は信じています。
まとめ：「不安」は「情報」と「計画」で解消できる！
美咲さん、ここまで読んでみてどうでしたか？
「2階リビング、やっぱり良いかも！」って、ちょっとでも前向きな気持ちになってもらえてたら、嬉しいなぁ。
今回、私が一番お伝えしたかったのは、「漠然とした不安は、具体的な情報と計画で必ず解消できる」ということです。
だって、私自身がそうでしたから。
美咲さんと同じように、「予算は限られてるけど、おしゃれで快適な家を諦めたくない！」って強く願っているなら、ぜひこの3つのポイントを覚えておいてほしいです。
これだけ覚えて帰ってね！「後悔しない2階リビング」3つのポイント
- 将来を見据えた設計を早めに相談する： ホームエレベーターのスペース確保や、1階完結型の間取りなど、老後への対策は早い段階で建築会社と共有しましょう。今すぐ全てを実行できなくても、将来の選択肢を残すことが大事です。
- 信頼できるパートナー（工務店・ハウスメーカー）を見つける： 予算や要望に真摯に耳を傾け、実現に向けて一緒に考えてくれる会社を選ぶことが、成功の鍵です。私の場合は地元工務店がベストでした。
- 「老後＝不便」という固定観念を捨てる： 階段は運動になる、宅配サービスを活用する、など、現代のサービスを上手に取り入れれば、日々の負担は大きく軽減できます。2階リビングの「たまらん魅力」を最大限に楽しむ視点も忘れずに。
家づくりは、人生において本当に大きなイベントです。
だからこそ、たくさん悩むし、不安にもなりますよね。でも、その悩みを一つ一つ丁寧に解決していく過程も、家づくりの醍醐味なんです。
美咲さんが「この家で本当に良かった！」って心から思える、最高の2階リビングの家が建つことを、心から応援しています！
もし、もっと詳しい話が聞きたいとか、他の悩みがあるとか、「この話、正直どうなん？」って思ったら、いつでも気軽に声をかけてくださいね。私もまだまだ語り足りないこと、いっぱいありますから！
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