「おしゃれな家って、高いんでしょ…」 「軒のない家、カッコいいけど雨漏りって聞くし…」 そんな風に、デザインと不安の間で揺れていませんか？
美咲さん、こんにちは！突然ですけど、今、こんなこと考えていませんか？
「そろそろ自分たちの家が欲しいな」「住宅雑誌やSNSで見る、あの軒のないスタイリッシュな家、憧れるな」って。でも、心のどこかで「でも、予算は3500万円くらいだし…」「ネットで軒ゼロ住宅は雨漏りしやすいって見たし…」って、ちょっぴり不安になってたりしません？
実はね、私が52歳で初めて自分の家を建てた時も、全く同じ気持ちでした。私なんて、20代から不動産経営をしてきて、不動産のことは詳しいつもりだったんですよ。でも、いざ「自分の家」となると話は別！賃貸物件は「投資効率」とか「利回り」で考えるけれど、自宅は「人生最後の家」として、自分たちの暮らしを形にする作業なんですよね。
私も最初は、予算のことばかり気にして「デザインは二の次でいいかな」って思ってたんです。でも、色々な住宅会社を回るうちに、やっぱり「私たち夫婦が本当に心地よく暮らせる空間って何だろう」って考えるようになって。予算内でも、おしゃれで機能的な家は絶対に実現できるはずだって確信するようになりました。
特に悩んだのが、まさにこの「軒ゼロ住宅」のこと。「雑誌で見るようなカッコいい家はみんな軒がないけど、本当に大丈夫なのかな？」って、不安で不安で。
でもね、私、不動産経営で培った「コストとデザインの両立」っていう視点と、50代だからこそ分かる「本当に必要なもの」を見極める力を活かして、理想の家づくりを実現したんです！
このブログでは、私が実際に経験して学んだこと、成功したこと、時には「あちゃー、失敗したわ」ってことも、包み隠さずお伝えしていきますね。
だから、美咲さん、もう諦めなくていいんです！
一緒に、予算内で「おしゃれで快適、しかも安心」な家を建てる秘訣を見つけましょう。
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軒ゼロ住宅って、そもそも何が良いの？なんでこんなに人気なの？
最近、街を歩いていると、軒がないスッキリとしたデザインの家をよく見かけませんか？「軒ゼロ住宅」って言うんですけど、これ、ホントに増えましたよね。
美咲さんもきっと、住宅雑誌やSNSで「なんておしゃれなの！」って目を奪われたことがあるんじゃないかな。私もそうでしたもん。最初は「え、これで雨とか大丈夫なん？」って思ったんですけど、見てるうちにどんどん惹きつけられていって。「あんな家に住んでみたいなぁ」って、夢見ちゃいましたね。
じゃあ、なんでこんなに軒ゼロ住宅が人気なのか？ 私なりに色々調べて、住宅会社の担当者さんにも根掘り葉掘り聞いてみたんですよ。そしたら、主にこんな理由があるみたいです。
- モダンでスタイリッシュな外観
これが一番の理由じゃないかな。軒がないと、建物のラインがシャープに見えて、すごく洗練された印象になるんです。四角いフォルムとか、シンプルな箱型のデザインが好きな人にはたまらないですよね。余計なものがなくて、まさに「今どき」って感じ。 - 敷地を最大限に活用できる
都心部とか、土地が狭い場合って、軒が出っ張っているとそれだけで敷地が制限されちゃうんですよね。軒ゼロだと、建物の外壁ギリギリまで敷地を使えるから、ちょっとした庭のスペースや駐車スペースを広く取れたりするんです。特に狭小地では、このメリットは大きいなと思いました。 - コスト削減になることも？
これは一概には言えないんですけど、軒がない分、軒天（軒の裏側の天井部分）の材料費や施工費、足場の組み換え費用などが削減できる場合もある、と担当者さんが言っていました。もちろん、その分を雨漏り対策にしっかり回す必要はあるんですけどね。 - 外壁のデザインが際立つ
軒がないことで、外壁の素材や色がよりダイレクトに表現されるんです。こだわって選んだサイディングや塗り壁、タイルの表情が、影に隠れることなく全面に出てくるので、外観へのこだわりが強い方には魅力的ですよね。
私の場合も、雑誌で見た「ブラックのガルバリウム鋼板に木のアクセント」っていう組み合わせの軒ゼロ住宅に一目惚れしてしまって。「これ、絶対やりたい！」って思いましたもん。シンプルだけど存在感があって、すごくカッコいいんですよね。
でも、その「カッコよさ」の裏には、やっぱり気になる「リスク」があるってことを知って、そこで頭を抱えることになるんです。美咲さんもきっと、そこが一番気になっているところですよね？
「軒ゼロは雨漏りしやすい」って、ホント？どこが危ないの？
「軒ゼロ住宅って雨漏りしやすいらしいよ？」
これ、家づくりを考え始めると、ネットの記事とか、知り合いからとか、どこかで一度は耳にするんじゃないでしょうか？
正直、私もこの話を聞いた時は「え、マジで？せっかくおしゃれな家建てても、雨漏りしたら最悪やん！」って、一気に不安になりましたもん。だって、賃貸経営で雨漏りの対応にどれだけ苦労したか…身に染みて分かってましたからね。
結論から言うと、軒ゼロ住宅が「雨漏りしやすい」と言われるのには、やっぱりそれなりの理由があるんです。でも、それは「軒ゼロ住宅だから必ず雨漏りする」ってことじゃなくて、「雨漏りしやすいポイントが増えるから、そこをしっかり対策しないと危ないよ！」っていう話なんですよ。
じゃあ、具体的にどこが危ないのか、私なりに勉強したことと、プロの意見を総合して説明しますね。
軒が持つ「傘」の役割がない
これ、当たり前のことなんですけど、軒って建物の外壁や窓、玄関を雨や日差しから守ってくれる「傘」の役割があるんですよね。特に日本の気候は多雨で、台風とか強風雨も多いじゃないですか。
軒があれば、屋根から落ちる雨水が直接外壁に当たるのを防いでくれるし、窓にも雨が吹き込みにくくなる。でも、軒ゼロだと、その雨水がもろに外壁や開口部（窓やドアの周り）に当たることになるんです。
そうなると、どうなるか？ 外壁材や、特にその繋ぎ目にあるシーリング材が常に雨にさらされて、劣化が進みやすくなるんですよ。
シーリング材の劣化リスク
サイディングなどの外壁材を使っている家だと、パネルとパネルの間に「シーリング材（コーキング材）」ってゴムみたいなものが詰められていますよね？これが、外壁の隙間から雨水が入るのを防ぐ、めちゃくちゃ大事な役割をしています。
軒ゼロだと、このシーリング材が常に雨水や紫外線にさらされる時間が長くなるので、軒ありの家よりも早く劣化しやすい傾向にあるんです。弾力性がなくなって硬くなったり、ひび割れたりすると、そこから雨水が侵入する原因になってしまいます。
開口部（窓やドア）周りの納まり
窓やドアの周りって、いろんな部材が組み合わさっていて、実はすごく複雑な構造になっています。ここも、軒がないと雨水が直接当たりやすい場所。
特に、窓サッシと外壁の取り合い部分や、バルコニーの笠木（手すりの上部の部分）なんかは、ちょっとした施工不良や経年劣化で雨水が浸入しやすいんです。
「こんなところに！？」って思うような、小さな隙間からでも水って入ってくるんですよね。賃貸で何度も経験しましたけど、雨漏りの原因って、本当に一見分かりにくいことが多いんです。
外壁材自体の防水性能
軒ゼロ住宅の場合、外壁材自体がより高い防水性能を持っていることが求められます。一般的なサイディングでも問題ないわけじゃないんですが、雨ざらしになることが多い分、防水性や防汚性に優れた高機能な外壁材を選んでおくと安心感が全然違います。
ここまで聞くと、「やっぱり軒ゼロはやめた方がいいのかな…」って思っちゃうかもしれませんよね？
でも、ご安心ください！私が最終的に軒ゼロ住宅を選んだのは、これらのリスクをしっかり対策すれば、デザインも安心も諦めずに済むって確信したからなんです。
次の章では、私が「これなら大丈夫！」って思えた、具体的な解決策を3つの秘訣としてお伝えしますね。
軒ゼロ住宅で、デザインも安心も諦めない！私が見つけた3つの秘訣
「軒ゼロ住宅にしたいけど、雨漏りが心配…」
この不安を抱えたまま、デザインを諦めるなんて、せっかくの家づくりがもったいない！
私はそう思って、とにかく色々な住宅会社を回り、建築士さんや現場監督さんに質問攻めにしました。
そこで見えてきたのが、「しっかり対策すれば、軒ゼロ住宅でも雨漏りの心配はいらない」という事実。そして、そのための3つの秘訣です。
秘訣1：設計段階が命！「雨仕舞い」へのこだわりが半端ない建築会社を選ぶ
これ、一番大事なポイントです！
正直、最初は「雨仕舞い」って言葉を聞いても、何のことやらピンと来なかったんですよね。でも、プロの話を聞くうちに、建物の内部に雨水が入らないようにする工夫全般のことだと理解しました。特に軒ゼロ住宅では、この雨仕舞いの設計が「命」なんです。
私が最終的に契約した工務店さんは、契約前の商談の段階から、この雨仕舞いの説明が本当に丁寧だったんです。
例えば、
- 窓周りのサッシの納まり方：「ここには水切り金物をこういう風に入れて、さらに防水テープを何重にも貼ります」
- 外壁と基礎の隙間：「基礎との取り合い部分には、しっかりとした水切りを設置して、地面からの跳ね返り水にも対応します」
- 通気層の確保：「外壁の内側には、万が一雨水が侵入しても排出されるように、しっかり通気層を設けます」
こんな風に、図面を見せながら、どこにどんな部材を使い、どんな工夫をするのかを、素人の私にも分かりやすく説明してくれたんです。「これ、めっちゃ大事なんです！」って熱弁してくれたのが印象的でしたね。
建築会社を選ぶときは、デザインの好みだけじゃなくて、こういった見えない部分の施工技術や考え方まで、しっかり説明してくれるところを選んでください。
「うちは大丈夫ですよ」の一言で終わらせるところは、ちょっと要注意かもしれませんね。実際に、他のハウスメーカーでは、ここまで踏み込んだ説明をしてくれないところもありましたから。
秘訣2：『これって本当に必要？』賢く選ぶ、高耐久＆高防水な建材たち
軒ゼロ住宅は、外壁が常に雨や紫外線にさらされる分、使う建材の性能がものすごく重要になってきます。
私も予算との兼ね合いで、ここが一番悩みました。「高ければ良いってもんじゃないけど、安物で後悔したくないし…」って。
そこで、私が検討したのがこんな建材でした。
- 高性能サイディング
最近のサイディングって、本当に進化してるんですよ！表面に特殊なコーティングが施されていて、雨で汚れが洗い流される「セルフクリーニング機能」が付いていたり、色あせしにくいものもあります。さらに、厚みのあるものや、繋ぎ目が目立ちにくい施工方法を選べば、軒ゼロでもグッと高級感が出ます。 - ガルバリウム鋼板
私の家でも使ったのがこれ！軽くて丈夫で、しかもスタイリッシュな見た目が魅力です。金属なので、もちろん防水性は抜群。傷がつきにくく、メンテナンスも比較的楽なんです。ブラックやグレーのガルバリウム鋼板は、軒ゼロ住宅のデザインとの相性も最高で、予算内でめちゃくちゃおしゃれに見えますよ！ - タイルや塗り壁
予算はちょっと上がりますが、耐久性やデザイン性を追求するなら、これらも選択肢です。タイルは半永久的と言われるくらい耐久性が高いですし、塗り壁は独特の風合いが出ます。ただし、塗り壁はクラック（ひび割れ）のリスクがあるので、施工実績が豊富な職人さんがいる会社を選ぶのが鉄則です。
そして、忘れてはいけないのが「シーリング材」です。
前にも言いましたが、これが劣化すると雨漏りの原因になります。最近は、「高耐久型シーリング材」といって、通常のシーリング材よりも寿命が長く、紫外線に強いものが開発されています。初期費用は少し上がりますが、将来のメンテナンス費用や安心感を考えたら、絶対これを選んでおくべきだと私は思います。
担当者さんに「この外壁材とシーリング材だと、どれくらいの頻度でメンテナンスが必要ですか？」って具体的に聞いて、長期的な視点で考えるのが賢い選択ですよ。
秘訣3：諦める前に見てほしい！「軒あり」でもこんなにおしゃれなデザイン実例
美咲さん、「軒ゼロじゃないと、おしゃれじゃない」って、ちょっぴり固定観念になっていませんか？
正直、私も最初は軒ゼロ一択だったんですけど、色々な事例を見るうちに「あれ？軒があっても全然おしゃれじゃん！」って気づかされたんです。
むしろ、日本の多雨な気候や、夏の強い日差しを遮るっていうことを考えると、深い軒ってすごく理にかなってるんですよね。昔ながらの日本家屋が深い軒を持っていたのは、先人の知恵なんです。
最近は、この「軒」をデザインの一部として、とっても素敵に取り入れているお家もたくさんあるんですよ。
- 部分的に深い軒を設ける
例えば、玄関ポーチやバルコニーの上だけ、深い軒を設けるデザイン。建物の全体は軒ゼロでスタイリッシュにしつつ、必要な部分だけ機能的な軒をつけることで、デザインのアクセントにもなります。雨の日の出入りも楽だし、洗濯物も濡れにくい、一石二鳥ですよね。 - 軒の出を浅くする
「軒ゼロ」とまではいかないけど、軒の出を30cmくらいに浅くすることで、全体的な印象はスッキリと見せつつ、外壁への雨の当たりを少し和らげる、というバランスの取れたデザインもあります。これなら、伝統的な軒の機能性を残しつつ、モダンな印象も保てます。 - 木材などを活用したデザイン性の高い軒
軒の裏側（軒天）に、あえて木材を張ったり、色の違う素材を使ったりすることで、デザインのポイントにする方法もあります。軒自体が、建物のアクセントになって、すごくおしゃれに見えるんですよ。温かみのある印象にもなりますしね。
私の場合も、最終的に選んだのは、LDKの部分だけ少し深い軒を出したデザインでした。最初は完全に軒ゼロで考えていたんですけど、担当者さんが「ここに軒を出すと、夏の強い日差しが室内に入りにくくなりますし、外観のアクセントにもなってカッコいいですよ」って提案してくれて。
実際に出来上がってみたら、その軒の下でバーベキューしたり、雨の日でも窓を開けて風を通せたりと、めちゃくちゃ快適なんです！しかも、外から見ても、その軒が建物のラインに奥行きを与えてくれて、想像以上におしゃれに見えるんですよ。
だから、美咲さんも、「軒ゼロか、軒ありか」の二択じゃなく、色々な可能性を考えてみてほしいなと思います。固定観念にとらわれず、プロの提案にも耳を傾けてみてくださいね。
失敗しないために！契約前に絶対確認すべきこと【私の体験談】
家づくりって、本当に人生で一番高い買い物ですよね。だからこそ、「失敗した…」なんて後悔は絶対にしたくない！
私は不動産経営で色々な失敗も経験してきたので、自宅を建てる時は「契約前の確認が命！」って思って、めちゃくちゃ慎重に進めました。
美咲さんが、もし軒ゼロ住宅を検討しているなら、特に以下のポイントは、契約前にしっかり確認してほしいなと思います。これ、私が実際に住宅会社とやり取りする中で、「ここ、見落としてたら後で絶対後悔したかも…」って思ったことばかりなので、ぜひ参考にしてくださいね。
1. 雨漏りに関する保証内容と期間を徹底確認！
これはもう、最重要事項です！
「雨漏りは絶対にしません！」って言ってくれるのは嬉しいけど、万が一のことがあった時にどうなるのかを明確にしておくことが大切です。
最低限、住宅瑕疵担保履行法で定められた10年間の保証があるかはもちろんのこと、それ以外のメーカー独自の保証や、延長保証についても確認しましょう。
保証の対象となる範囲（外壁だけ？開口部も？）や、保証を受けるための条件なども細かく聞いておくと安心です。
私の場合、「もし雨漏りがあった場合、どういう流れで対応してくれますか？」「修理費用は誰が負担しますか？」って具体的に聞きました。書面でしっかり提示してくれる会社を選びましょう。
2. メンテナンス計画と費用を具体的に提示してもらう
家は建てて終わりじゃありません。特に軒ゼロ住宅は、メンテナンスがより重要になります。
「外壁のシーリングは何年くらいで打ち替えが必要ですか？」「その場合の費用はどれくらいかかりますか？」
「屋根や外壁の塗装は何年ごとですか？」「足場代も含めた概算費用を教えてください」
こんな風に、将来かかるメンテナンスの時期と費用を、ざっくりで良いので提示してもらいましょう。
これを知っておくことで、将来の資金計画も立てやすくなりますし、会社の長期的な視点も見えてきます。私が契約した工務店さんは、契約時に「メンテナンス計画書」みたいなものを出してくれたので、すごく信頼できました。
3. 過去の軒ゼロ住宅の施工実績と、できれば見学
「軒ゼロ住宅、たくさん建ててますよ！」って言うだけじゃなくて、実際にどれくらいの棟数を建てていて、どのくらい年数が経った物件があるのかを聞いてみましょう。
可能であれば、実際に建てた軒ゼロ住宅を見学させてもらうのが一番です。
住んでいる方のリアルな声を聞いたり、経年劣化の様子を自分の目で確認できると、安心感が格段に違います。私も3社ほど、実際に住んでいる方のお宅を見学させてもらいました。築5年、築10年と経ったお家を見せてもらうと、その会社の「本物」が見えてきますよ。
4. 担当者との相性と、質問への対応力
家づくりは、担当者さんと二人三脚で進めるもの。だから、相性は本当に大事です！
私の場合は、関西出身で明るくハキハキ話すタイプなので、質問に対して「なんで？」「どうして？」「それってホント？」って、遠慮なく突っ込んじゃうタイプなんです(笑)。
でも、嫌な顔一つせず、専門用語も分かりやすくかみ砕いて説明してくれる担当者さんだと、安心して何でも聞けますよね。
「この人なら、私たちの不安を真剣に聞いて、一緒に解決策を探してくれる」って思えるかどうか。これ、契約を決める上ですごく重要なポイントだと思います。
特に、軒ゼロ住宅のようなデザイン性と機能性の両立が難しいテーマの場合、担当者の知識や経験、そして引き出しの多さが試されます。たくさんの質問をぶつけてみて、その対応力を見極めてくださいね。
まとめ：軒ゼロ住宅の不安を乗り越え、最高の家を建てるために
美咲さん、ここまで読んでくださってありがとうございます！
「軒ゼロ住宅は雨漏りしやすい」という不安から、「デザインも機能性も諦めない！」という希望に、少しでも気持ちが切り替わっていたら、私としてはすごく嬉しいです。
最後に、今日お伝えしたことの要点をギュッとまとめますね。
- 軒ゼロ住宅が人気なのは、モダンなデザインと敷地活用のメリットが大きいから。憧れる気持ち、めちゃくちゃ分かります！
- 「雨漏りしやすい」と言われるのは、軒が持つ「傘」の役割がない分、外壁や開口部、シーリング材が雨水に直接さらされやすいからです。でも、これは対策できる不安。
- デザインも安心も諦めないための秘訣は、 ①「雨仕舞い」にこだわる建築会社選び、 ②高耐久・高防水な建材選び、そして ③「軒あり」でもおしゃれなデザインの可能性を探ること。
- 契約前には、保証内容、メンテナンス計画、施工実績、そして担当者との相性を徹底的に確認してくださいね。
家づくりは、楽しいけど不安もいっぱい。でも、その不安を一つ一つ解消していく過程こそが、納得のいく「人生最後の家」を建てる上で、本当に大事なんです。
私自身、52歳で初めての家づくり、正直、分からないことだらけで、「これって誰に聞けばいいの！？」って何度も思いました。だからこそ、美咲さんには、私と同じような遠回りはしてほしくないんです。
予算は限られているけど、おしゃれで快適な家を諦めたくない。
そんなあなたの気持ち、私もよーく分かります。
「デザイン重視で建てたけど、雨漏りで後悔…」なんてことには絶対させません！
この記事が、美咲さんの家づくりの一歩を、力強く後押しできることを願っています。
私もあなたの家づくりを応援しています！
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